Главный враг строек: почему дома в России дорожают быстрее, чем строятся
На Петербургском международном экономическом форуме прозвучал невеселый диагноз для строительной отрасли. Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики Владимир Ефимов честно назвал главного врага всех строек — время. Точнее, его катастрофическая нехватка.
«Основная проблема — это сроки, — заявил Ефимов. — И речь не просто про то, что сдачу объекта переносят на полгода. Беда в том, что каждый месяц задержки бьет по карману». По его словам, стройка дорожает быстрее, чем движется к финалу. За последний год инфляция в секторе составила около 10%. Это значит, что если дом не сдали вовремя, на оставшиеся работы придется искать лишние деньги — и немалые.
Чиновник пояснил, что сейчас главная задача — не просто гнаться за графиками, а ломать систему. Вместо того чтобы бесконечно добавлять бюджет на каждый новый месяц простоя, власти пытаются пересмотреть сами подходы к проектированию. Оптимизация проектных решений, по словам Ефимова, позволяет экономить примерно те же 10% стоимости. Но этого мало.
В ход идут жесткие методы: требования к подрядчикам ужесточают, а на смену бумажным чертежам приходят цифровые двойники зданий. Виртуальное моделирование, по задумке, должно выявлять ошибки еще до того, как экскаватор въедет на площадку. Это не панацея, но хотя бы попытка перестать гадать на кофейной гуще.
Отрасль, похоже, попала в замкнутый круг: чем дольше строим, тем дороже; чем дороже, тем меньше желающих покупать; а значит, рынок замирает. И никаких чудес со снижением цен на квартиры, как ранее предупреждали эксперты, в ближайшее время ждать не стоит. Стройка просто не может позволить себе дешеветь — она слишком долго думает.
